我签的这个协议有法律作用吗、需要公正吗 2011年7月我在别人房基旁边的空地上盖了一幢50米得房子，他家是自愿让我盖得，协议标明十年之内他家不受任何费用，十年之后按租赁土地租金算，任何时候规划安我7成他3成分配，若果他房子要卖，给我盖房子的费用就行了，请问我们这个有人见证写的协议有效吗？