1、“使用权房产证抵押”需要房产共有人一起签字才有效。
2、房屋租赁合同则不需要。
3、高利贷不受法律保护，最高利息是同期银行利率的4倍。

需要房屋共有人签字，该房屋抵押合同无效，高利贷不受法律保护，建议诉讼解决，要求撤销抵押。

可以主张该抵押无效。

要看借款协议和租赁协议怎么约定的。

使用权房产证上有你爸的名字吗？未经承租人和同住人的书面同意，房产抵押合同无效。
但是婚姻期间你妈妈外借的债务一般属于夫妻共同债务，你爸爸要承担连带责任。