请问各位律师，此协议是否有效 转让协议
甲方：XX
乙方：XX
甲方将位于XXX一家店 以350万元人民币的价格转让给乙方，双方协商达成如下协议：
一，甲方与2010年五月一日起将XXX店转让给乙方，乙方与2010年五月一日前首付300万元人民币给甲方，余款50万元人民币与2010年10月30日前付清。
二，甲方于2010年五月一日前将XXX店设备，设施交于乙方（付清单），由乙方负责经营，甲方不再经营。
1，2010年五月一日起，经营收入归乙方所有。
2，2010年五月一日之前所有债权，债务由甲方承担，2010年五月一日后产生的债权，债务由乙方承担，与甲方无关。
3，2010年11月1日前甲方未收到乙方余款50万元人民币，甲方有权收回XXXX店，不退还首付款300万元人民币，并由乙方赔偿甲方一切损失。
4，乙方在半年内对设备，设施有权进行改造，但不得随意撤离。
5，甲方在经营方面当给予乙方指导和帮助。
三，本合同自签定之日起生效，任何一方不得中途反悔，若甲方反悔自动退还乙方首付300万元，并赔偿乙方由此造成的一切损失，若乙方返回，甲方不退还乙方300万元首付款，并赔偿此造成的一切损失给甲方。
四，本合同一式四份，甲乙双方给有两份。


甲方签章：XX    乙方签章：XX

日期XXXX

我是被告方，乙方，此协议只有双方签名，没有手印，在我经营的第二个月，陆续发生问题，第三个月初，消防部门直接对此场所封闭，理由是场所消防设置不全。
在我接受消防处理期间，发现，甲方之前的消防安全证书有两份，其中一份是伪造。
甲方在转让当初，说该场所并没有任何债务，在我经营第四个月，陆续有大量债务人到此店催款，在多方面对我进行欺骗，请问此合同是否有效？