您好，建议咨询房管局。

你好。1、土地性质，性质是非居住用地，就可以鉴定为营业地。2、需要办理营业执照即可。

你好，房产性质，建议咨询房管局。

是否是营业房并不是由你们自己认定的。主要看土地的性质。

改成营业房是不合法的，是可以举报的。