房子逾期交房,而房子的面积高度与合同不符,我该如何保护我的合法权益 1. 房子合同上是要有138平米,但是现在房子实际的面积是130平米不到,高度是3米,但是现在只有2米9.合同上车库的高度是3米,但是现在只有2米7.现在车库变成了煤房,无法停车.这样的情况,开发商应付违约金吗?怎么样的赔付法?

2. 开发商与我签订的合同,合同上的交房时间是2008.8.31,但是至今2009.8.17仍未交房于我,合同上没有附加说明在超过交房时间多长才开始算违约金.我买房交钱是在2007.6月份交的,且那时候房子未动工,也就是开发商有先集资后建房的行为,那这个违约金应该从何时算起?

3. 现在开发商还未交房于我,但是房子我已经在开始装修,且装修即将完成.我们在未收房就提前装修的原因是担心开发商一套房子卖好几个户主,到时候怕产生不必要矛盾,所以才提前装修.现在我们已经在装修了,那现在这样的情况算不算我们已经收房?