您好，我2013年2月租赁一宾馆二楼从事餐饮服务，房东经营宾馆，租金2月开始算，但房东宾馆11月才装 您好，我2013年2月租赁一宾馆二楼从事餐饮服务，房东经营宾馆，租金2月开始算，但房东宾馆11月才装修好开始营业，期间严重影响了生意！另楼上宾馆在经营期间漏水严重，导致我的卫生间和大厅大面积漏水，期间多次协商至今没有处理，同时今年10月，房东在一楼装修了三个门面从事餐饮服务，（以前一口房东从事的是超市经营），综合上述情况，饭店生意经营不下去了，我的总投资为90万左右，请问我该如何维护自己的权益及挽回损失