高飞律师 VIP2011-08-03 15:02

建议先协商解决，协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。

2009年刚颁布的《合同法解释二》第二十六条明确规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。所以要看贷款办不下来的原因是否是因为你自身的原因之后再做处理。

协商不成可以起诉解决

针对你的问题答复如下：

    1，因国家政策调控，以至于按揭贷款一直无法发放，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款，收回房屋；
    2，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。
    
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。