买的预售房面积少30%，合同有约定，多退少补，可以要求退房吗？ 买了一个小商铺，合同上面积是7.7平米，然后现在交房了，开发商说面积少了，现在只有5平米，已经超出了30%，说退钱给我，但是现在完全影响我的使用，当时候签合同，上面第五条面积确认及面积误差处理，以第一条双方自行约定，多退少补。是这样约定的，这样，我只能接受退钱吗？不接受，可以起诉他，告他违约吗？胜算大不大？之前也咨询过律师，不建议我们打官司，可是不能接受这样的商铺