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追问：认购书等同于合同吗？我不是很了解

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追问：因为认购书签的时候让交定金，我也不懂，说交五万，我说交一万吧，早知道交一千了，那还有办法要回来吗？

回答：应你方致使购房合同无法履行下去，具体看认购书的条款有无对定金退款的说明或者是违约需要支付违约金的相关条款，《商品房合同司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”，丧失定金的条件为“因当事人一方原因”，故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜，否则将丧失定金。认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的，属于“不可归责于当事人双方的事由”，定金可以返还。 当然你也可以看看开发商有没有什么漏洞，比如预售许可证等，如果对方资质有问题等，可以退定金

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