二手房交易问题 本人近日正购买一套二手商品房，但卖方不是该房房产证上的户主，声称户主是一女子为其妻，（卖家提供了其房产证、土地证、身份证、房钥匙等、和一个县公证处公证的委托卖房的协议）。 本人已经通过中介与其签订购房合同，并交纳2万元定金。 但此后卖方称原房主不能亲自到本地办理过户手续，全权由他代办。。。 由此本人产生许多疑问： 1.该委托卖方协议是否可靠，如何鉴定其是否具有法律效益？ 2.经本人查实该卖房者并非房主的丈夫，并推脱与房主无法联系，是否有倒卖房产挣取中间差价的嫌疑？或者其他未知隐患？ 3.事已至此，我该如何处理该问题。 请知情人士解惑！非常感谢啊！