遗产中的房产纠纷 一朋友的遗产纠纷。
1.奶奶04年去世，爷爷08年去世。有两个儿子。现都已成家，各有一儿子。
2.00年左右拆迁时，安置清单上有七人：爷爷、奶奶、大哥、大嫂、二儿子的一家三口（当时大儿子还没小孩）。
3.分了两套房，房型一样，三室一厅，楼上楼下。
4.租房协议上的承租人：楼下一套为大哥、爷爷、奶奶，楼上一套为二儿子、爷爷、奶奶；
5.实际居住为：爷爷奶奶随大儿子一家住楼下一套，小儿子一家住楼上一套。
6.房产证：楼下被爷爷奶奶亲私自变更为两个老人。楼上为小儿子夫妻俩。
问：
现在小儿子要大哥将楼下的房子作为遗产来分配。
1.从法律上分析，根据上述情形，哪些是遗产？仅楼下一套，还是两套？
2.拆迁时的安置清单，以及承租合同，能否对一产生作用？
3.奶奶的先去世，对遗产的分配是否有影响？是怎样的影响？