我离异，因为按揭没有还完，备案的名字无法更改，房产证得上两个人的名字。但因为我们已无亲属关系，房产局 各位好！我与前妻离婚前按揭购买了一处房产，当时备案是写的两个人的名字。离婚时该房产判归我个人所有。因为开发商的问题，一直没有办理房产证。现在我们小区统一开始办理，我因为按揭没有还完，备案的名字无法更改，还是得上两个人的名字。但因为我们已无亲属关系，房产局要求我开具一个声明：“因为办证需要这处房产同意用两个人的名义进行登记。”
我的问题是：
1、如果我出具了声明拿到房产证，以后前妻不配合减名，该房产是否为我个人财产，如何操作？
2、我还清房贷再去办理房产证，是否可以以我一个人的名义办理房产证。毕竟房产证减名也要一笔不小的费用。