承租房屋不是财产，不能分割。户主死亡的，则确定新户主，由同住人继续承租。
详细可来电咨询。

程序较复杂。

要看具体情况

扯远了。先解决你母亲走失的问题，依程序先申请宣布失踪，其后再申请宣布死亡。如果你母亲的问题不解决，涉及继承的问题总是麻烦事。再说本案中的承租房，既然是租就没有产权，就无所谓继承的问题，而是在同住人中重新选定承租人的问题。

此房不属于遗产，只能变更承租人。

老人过世后，可以申请更改承租人，由有户口的同住人继续租赁。