因为生意不好，我想提前终止租房合同，不想再继续亏损，和对方协商 因为生意不好，我想提前终止租房合同，不想再继续亏损，和对方协商，我愿意赔偿他的一些损失，赔偿违约金，可是房东还是不愿意给我退房，协商不成，请问我该怎么办？是该诉讼解决吗？我赢得几率大吗