关于房产的权益分配 母亲全款购买了一套商品房，产权证是儿子的名字。儿子28岁，尚未成家，他名下也没有抚养和保养的子女。现在双方想签订一个协议（或者确权书？），确定由母亲享有60%的房产权益，儿子占有40%。请问这样的协议是否可行？是否有法律效力？ 另外，是否需要去公证处公证吗？