房屋买卖纠纷 我一老家朋友因为赌博欠别人的钱，想把自己的房子卖给我，我因为手里也有点钱就同意了，我没在老家就叫见证人给我签的合约，房产证也在见证人手上。可是昨天他老婆给我打电话，说她不知道这事，坚决不同意卖房子，就想把钱退回来，他老婆不知道是因为我朋友不叫我们说。我现在就想要这房子，把余款再给我朋友，我是不是可以根据合约，这房子就是我的了，如果我要打官司，是不是可以赢？