针对产权有待追认的房屋是否能与卖主签订房屋交易合约？  本人欲购买一套住房，售房人目前未能取得该房屋产权，房屋产权不明晰，售卖人要与目前房屋产权所有人打官司，追认其房屋产权，并对本人承诺，通过法律手段一定能拿到房屋产权证。请问：能否与卖主签订房屋交易合同？如果能签订，合同中的违约金条款是否能生效？