民事
购买二手房取得产权要求腾房
购买二手房取得产权要求腾房 我通过二手房买卖取得了产权证，由于对方不给腾房，我已经起诉了，在判决书还没生效期内我找对方协商腾房，对方不理睬，请问我要是自行开锁入户算是什么行为？
问题状态：已解决
提问人：易松（北京－丰台区）
提问时间：2011-07-13 10:09
提问人：易松（北京－丰台区）
提问时间：2011-07-13 10:09
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要等判决生效再说，你想按照你的方法做也必须采用合理的办法。
已有9位律师回答了该问题
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房屋买卖合同有约定腾房时间的，按照约定处理。建议协商解决，协商不成可以起诉。
追问：判决都下来了，还起诉？？？？？？？回答：你需要等判决书生效后，才可以申请采取强制措施。追问：我的问提是问我不等强制措施的情况下我的自行解决行为算什么？回答：如果你要是自行开锁入户，可能会构成违法行为。追问：不公平，我开属于我的房门，而且都有判决为依据的，怎么还要说我的行为是违法？
如果对方上诉我的判决不就无法生效，还要二审，然后再强制执行，太漫长了，我的损失怎么办，就没办的快速解决办法吗？？回答：如果判决房屋归你所有，就能够证明你对房屋的所有权。由于判决没有生效，所以你没有权利强行入户。如果给你造成损失，你可以要求赔偿。追问：您还是不能理解我的意思，谢谢您的回复！ -
具体得看你们买房协议是怎么签订的，有没有交付时间的约定，信息太少，无法准确解答，如需准确解答，可以来电咨询。
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判决书还未成效，你还未实际取得产权，自行开锁入户要看情节，情节严重构成犯罪，建议耐心等待
追问：取得产权不是以产权证的取得为准吗？和判决有什么关系？我难道除了等就没别的办法了？
回答：判决书中如果判决房屋产权归你所有，那么判决书与产权证是有同等法律效力的，和产权证一样能够证明你对房屋的所有权。你现在既没有产权证，判决也未生效，所以你没有权利强行入户的。除非你符合先于执行的条件，可以向法院申请，否则除了等待也没有更好的办法追问：请问您说的符合先于执行的条件是什么？强调说明，产权产我在起诉前就已经取得，而且判决书也明确产权归我受法律保护。我不想等太漫长了！受不了了，对方再上诉再二审我的损失太大，我无法等待下去！回答：先于执行，需要符合条件。
如下列案件，可以申请：
(一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；
(二)追索劳动报酬的；
(三)需要立即停止侵害、排除妨碍的；
(四)需要立即制止某项行为的；
(五)需要立即返还用于购置生产原料、生产工具货款的；
(六)追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。
您看看自己符合哪一项吧，如果符合可以申请追问：还是要申请，这样会比判决生效后申请强制执行的法律时效快吗？回答：经过法院同意就会很快 -
必须等判决书生效后,你申请法院采取强制执行措施,而不能擅自行为,否则会有纠纷发生的.
追问：那也太不公平了呀，如果对方上诉我的判决不就无法生效，还要二审，然后再强制执行，太漫长了，我的损失怎么办，就没办的快速解决办法吗？？回答：造成你的实际损失,可以要求对方赔付.追问：说来说去还是打官司解决呀！可法院对损失的数额也不是准确数字，而且远远不足！到哪儿说理呀，明明是我的我确怎么做都不对！回答：对方拒不腾房，给你造成的实际损失必须给予赔偿，法院应根据评估确定 -
具体得看你们买房协议是怎么签订的，有没有交付时间的约定，信息太少，无法准确解答，如需准确解答，可以来电咨询。
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个人无执行权。待生效后对方不执行的，你再申请法院强制执行。
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按照你们之间合同约定为准
追问：您答非我所问，谢谢 -
你这种情况 要走正常的法律程序 方可解决问题
等待判决生效 如果还不腾房 你可以去申请执行程序 并要求其赔偿你的损失
如果你现在强行进入 如果破坏其财产 你要承担赔偿的责任 这样更不利于事情的解决
有谁可以随时联系
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