适用定金罚则，交定金一方违约的，定金不返还，收定金一方违约的，双倍退定金

您好，按照法律规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

卖方不履行义务应当双倍返还定金

这个还要看具体情况，有时候你写的“定金”只能视为“订金”，对方无需双倍返还，有时候则需适用定金罚则。

由卖房人双倍返还定金。