未经抵押权人（银行）同意，买卖合同无效。如果想办理过户手续，必须先提前还清贷款。

1、要区别具体情况。如果贷款额较少，你可在银行同意后，进行购买。但是手续要齐全，房产证要过户，土地证要过户。当然，你可以在房款中扣除贷款额的资金数额。由你继续偿还贷款。
2、如果贷款额过大，银行也不同意。你可要求卖主退还全部定金。如他不给，你可以他隐瞒房屋真实状况为由，通过诉讼要求法院判决他返还。