你的房子如果是商品方的话，你说的话没有法律依据，如果是经济适用房的话，你什么时候卖，都得补交土地出让金的！

建议你还是办理过户，以防贪小便宜吃大亏，实在不愿过户，协议还是联系律师代写。

存在法律风险，最好委托律师写好买卖合同。