建议请律师协助起草一份协议，但是此种情况依然有风险存在

不能办理过户，存在一定的法律风险可委托律师为你办理。

这种合同起草了很多了，建议你和律师联系吧

强烈建议立合同，不然风险太大，事后出纠纷不好举证。

过户时间长，中间不确定因素较多，风险较大。慎重。如确定要购买，建议委托律师代书。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

由于不能及时办理过户，因此，存在一定的风险，建议请律师帮助起草尽量规避风险。