其取得预售许可证后方可销售

如果开发商五证齐全（包括房屋预售证），可以销售。

开发商取得预收许可证以后可以销售的

如果他有预售许可证,除非另行协商好,你就得按照合同履行

开发商取得预售许可证后，可以卖房。
房款如何支付，按双方之间的约定。
如何保障自身合法权益，建议带合同预约律师当面咨询。