你好，我有一套房子出租，签了一年合同，但两天后他就说不租了，现他住了一周了 你好，我有一套房子出租，签了一年合同，但两天后他就说不租了，现他住了一周了，他要我退他房租，我该收他那些钱？他交的暖气费我该退给他吗？（合同说的退租要提前一个月通知我，违约要扣押金，）一方面现在这个季节租客少，我也可能好长时间租不出去，那暖气费就烂到里面了，我的损失太大了。求帮助。谢谢！