你好，要看他们只签订的合同判断

有效，可卖方可要求继续履行合同

既然房主委托你出卖其房屋，你就有权与买方签定合同，该合同有效

按照法律规定，没有房产证的房子禁止买卖，因此属于无效合同。但是如果在法院判决之前，该房房产证能够办理下来，可以认定合同有效。