首先，要看你的车受否停在小区规定的停车位；

其次，你可以起诉使用空调那个业主。另外，你所说小区城建单位是什么意思，是指小区建设施工方吗？

最后，你的车险适用保险条款，只要符合保险合同就能获赔。

是否由保险公司理赔要看保险合同的约定。

如果属于所购保险的理赔范围当然可以索赔。
要及时向保险公司发出险通知和理赔申请。

报保险，要求保险公司理赔。保险公司可搜集证据要求致害人赔偿。

直接找保险公司理赔