如果签了这集资建房协议能生效吗？这房能买吗？ 如：集资建房协议
甲方：                          乙方：
     经甲乙双方协商达成以下协议：
  一·甲方将位于沙坪坝某某地方，集资建房结构为 楼，每层 套。第 层 号 平方米出售给乙方。（五通费另行计算)
  二·房价为 元/平方米，房款总金额为  元，人民币大写：----------。
  三·该房未办理"两证”，（属大证统一管理）乙方付清房款后对该房享有所有权，对该房享有占有 收益 处置的权利，即该房产生的所有收益归乙方所有。同时，乙方占有该房期间所产生的费用由乙方承担。
  四·若遇国家政策性开发性拆迁，对该房的赔偿等收益归乙方所有，土地归甲方。需要甲方配合办理相关手续时，甲方可以配合办理。
  五·集资建房款中途不退。（可自行转让）
  六·见接房通知后三个月内房款余额不缴清或者不按时接房者视为自愿主动弃权，组织者有权任意处理该房。
  七·本协议双方签字生效，一式三份，三方各执一份，具有同等法律效应。
 甲方:            乙方：            证人：        
身份证号：         身份证号：            身份证号：
年  月   日         年  月   日            年  月   日