房屋合同 我在签署认购协议后，发现该房产商开发的小区已经做了土地抵押，该开发商是先抵押后办理商品房预售许可证，该房屋合同有一条是在交房九十个工作日内办齐所有手续，这套房子是否存在风险，如果我买了，立刻办理备案，是否合法？如果不买，能否拿到定金？