房东违约,交房租时因为房东没有拿着租房合同,就暂时给我们写了一张收据~写明了收到12个月的房租 房东违约,交房租时因为房东没有拿着租房合同,就暂时给我们写了一张收据~写明了收到12个月的房租，落款有房东姓名和日期。我们是开辅导班的,提前也给房东说了,但是交过房租第二天房东就各种理由反悔不租给我们用了,后来知道是因为他朋友想租也要开辅导班，请问我们能要求违约金吗？我应该怎么维护自己的权益呢？