农村老人有两处房屋，两儿两女，签有分家协议，新房小儿所有产权归小儿 农村老人有两处房屋，两儿两女，签有分家协议，新房小儿所有产权归小儿，老房大儿所有产权归大儿，老人有两处房子的居住权，两个女儿自愿退出不参与房屋的分配，协议有子女四人的签字，及父亲签子，母亲未签字。新房已过户房产证为小儿名字，老房未过户还是老父亲名字。现大儿已去世，大儿的子女前来索要房屋，说父亲生前立有遗嘱，这处老房归其外孙所有。想请问，协议没有另一方老人签字是否有效，大儿是否有还不是自己名下的房产做遗嘱分配。如果有效，大儿去世后房产没过户给大儿老人是否可另行分配老房归谁所有，两女儿是否可以参与重新分配，