1.你的问题有点模糊；
2.如果转租店铺的话，需要经过产权人同意，否则私自转租的行为无效；
3.最好是三方一起签协议；
4.转让费的支付自行协商处置。

你直接与房主签订协议即可。

可委托律师代书合同

你好，手续需要取得房东的同意，建议直接和出租方签订新的租赁合同。