签约3年租赁合同，房客租4个月，说无能力支付，要求退房?该如何办？ 我与租客签约3年租赁合同（租金2万），合同约定租期未满，按照未满日双倍租金罚金计算赔偿。但租客只租4个月，就说没经济能力支付，要求退租，并搬出将钥匙交给物业，我该如何办？租客讲，钥匙交物业，没再住，以两个月押金做赔偿。现在，我该如何办？租客再不付房租，合同约定超过30日不付房租视为违约，罚金2个月租金，另外，按照未满日双倍租金罚金计算赔偿。现在租客已经超出30天不付房租。
1）该不该收回我的房子？如何收？直接到物业拿钥匙？
2）如何要求租客赔偿？按照合同约定未满租期日（2年8个月）双倍罚金计算吗？
我该如何办？我通知租客，如果，他们找到接替租客，我是同意退租，否则，不同意退租。可以，租客钥匙交给物业，不管，也不找接替租客。
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