各位律师好'；我想咨询一下。三年前我在我们镇上买了二间三层楼房,（—共四间 各位律师好'；我想咨询一下。三年前我在我们镇上买了二间三层楼房,（—共四间，他自己留两间，有证），当时他承诺能   分户（有录音），可现在去土管所办理分户，却被告之不能分户，请问卖方算不算违约？（这是宅基地上建的房子，且我的户口也已按卖方要求迁到对方村里）！万分感谢！