房东违约，不按合同和协议办事 租房合同还没到期，房东提前要卖房，不按合同协议办事怎么办？ 
 我们的房子租期还没到，房东要提前卖房，多次催我们尽快搬走。双方按租房合同约定，协商好他赔偿我们一个月的租金作为补偿，并退还我们剩余的租金和押金，以及其他的水电煤气费用等。我们除了租房合同外还签了一份租房提前解约协议，把他需要退还我们的相关费用都列明了。房东当时认同签了字的。我们也在协议约定日期之前搬走了，但是，我们搬走后，最近几天没人来看房买房，房东就不肯照协议办事，还找各种原因想赖掉我们的押金和他的违约金，说是让我们给他把房子重新粉刷装修一新之后，才考虑给我们退钱。
甚至还提出更滑稽的要求——他的房子因为装修地暖原因把楼下给淹了，他不肯承担责任，现在还赖我们，说是我们家用的1.7L的电水壶造成的，我也去楼下核实了，楼下有两处漏水，并且说暖气停了之后就不漏水了。我们家的电水壶在搬家之前一直在用着，怎么会是我们电水壶的原因呢？再说我们的水壶是正规渠道来的，有苏宁的发票，而且水壶是的的确确不漏水的。房东现在就是找事不想给我们退钱。我们找他谈，他很不配合，就这样赖着，拖着。还说反正他也不急卖房。
备注：我们是白领家庭，没有小孩。房子我们住了10个月，一直很爱惜的，但有些灰尘总还是不可避免的，请问房东这样的要求合理吗？对于他拒不收房退钱我们该怎么办？
谢谢各位的爱心帮助。