商铺租赁合同问题 - 110法律咨询网

合同纠纷

商铺租赁合同问题

商铺租赁合同问题我目前租赁的商铺，合同今年年底到期，前两天房东通知我到期后不租给我了，我提出租赁同等条件下，我有租赁优先权，请问“合同里，房屋到期后，房东继续出租的话，原房客享有租赁优先权”这个法律效力有多大？

问题状态：已过期
提问人：lufeil……（上海）
提问时间：2011-06-27 11:58

已有6位律师回答了该问题

110网律师2011-06-27 12:09

《上海市房屋租赁条例》对优先承租权问题作了专门规定。该条例第44条明确，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。

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追问：房东说，因为我目前存在转租问题或者装修后承包给别人，并不是自己实际经营，所以不再续租给我，那我还能诉诸法律，请求继续续租么？
张向锋律师2011-06-27 12:37

如未经房东许可你转租，你转租后，房东可以随时解决合同。

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110网律师2011-06-27 15:14

虽然你们合同有约定优先权，但实际操作很难认定，另你们也没有约定违约责任，无法主张。建议还是另找他处吧。

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110网律师2011-06-27 17:45

难度较大。

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李军律师2011-06-28 00:16

可以主张优先权。

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徐卫华2011-06-28 09:13

优先承租权是同等条件下，那你可以告诉房东，他出给其他人的条件你如果可以接受就是你租赁，但房东很可能会弄出阴阳合同，你可以要求以备案合同价格为准。如果你转租，房东没同意是可以解除与你的合同的，你可以想办法解决

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