我是一个建筑商，房子这个在建，但发现开发商有很多债务。 我正在建的房子共7万平米，建了一半了，为了保障我的利益，开发商同意以建成房屋作为抵押。但是现在发现开发商有很多公司及个人的债务，并且土地证在银行抵押，现在抽身几乎不可能了，所以很密码给想问一下几个问题：
1，开发商所谓的抵押应该怎么办手续？
2，即便是开发商按要求办了手续，那么其他债权人起诉，能不能把抵押给我的房子查封（排除银行查封，因为我可以协调）？