你好，事情是这样的，我姑妈的儿子（不是亲生的）要在外地买房差钱就将原来老房子（城郊边）写协议买给我 你好，事情是这样的，我姑妈的儿子（不是亲生的）要在外地买房差钱就将原来老房子（城郊边）写协议买给我，姑父去世后，姑妈的儿子公证处放弃房屋继承权。 因土地证之前没去处理，属于集体土地证。我之前也不清楚，现在去办理过户办理不了。告诉集体土地证不能转让！  现在这房子应该怎么处理呢？我还可以合法取得房屋所得权吗？  如果姑妈去世，是不是房子又会自动给到他儿子？（他儿子放弃继承权有公证）