本人在乌兰察布市购房，到福山建行贷款，说除了首付，还需缴纳近俩万元的贷款保证金 本人在乌兰察布市购房，到福山建行贷款，说除了首付，还需缴纳近俩万元的贷款保证金。
据悉，银行与开发商签订的《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
因此，此保证金为银行向开发商手续的规避风险的保证金，不应转嫁到购房者身上，请问乌兰察布市建行贷款中心向我们收取的保证金是否合法，依据又是什么？