合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

你好，协商，协商不成，向法院起诉。

按照合同约定处理，协商不成诉讼解决

协商不成可以起诉要求退还

你好，如果他的转租没有征得原房东同意，转租行为无效，可以要求返还租金

你好，协商不成，搜集证据起诉解决。