农村宅基地是法律明确禁止买卖的，除非是本集体经济组织内部成员。

农村宅基地是属于集体所有，个人只有使用权，法律明确禁止买卖.

对方是不是原房屋所有人？然后卖给你？如果是，他（她）就有处分权。根据物权法，买卖达成协议时实际上房屋已经连宅基地使用权一并移转，故不需再另行支付。