您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先房屋所有人是谁；其次这种情况下可以追究对方的违约责任，具体要看合同约定；再次建议你及时起诉并做相应证据收集和整理；希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。

可以起诉要求对方继续履行合同或者承担违约责任

是否有效，需要根据房产的权利人状况和房屋买卖合同的内容等进行判断。

你可以起诉要求继续履行合同。

你可向法院提起诉讼，要求房东履行合同。或者要求对方承担违约责任，支付违约金。给你造成损失可要求对方赔偿。

这样，诉讼必须得打了。