过年五月份买的二手房，还有两万元过户的时候结清。当时由于房子还有两个多月满五年就没有过户 过年五月份买的二手房，还有两万元过户的时候结清。当时由于房子还有两个多月满五年就没有过户，现在卖方迟迟不配合过户，还用房产证去抵押贷款。我该如何维护我的权利？买卖合同中关于只是写了满五年后双方约定时间及时过户，现在已经满六年了。