需要按增值比例来分割。

增值部分跟首付没有关系，

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、先看是否登记为双方的名字，如果是那么一律平分，不再区别增值和首付部分。
2、如果是婚前双方首付，婚后共同还贷，登记为一方的名字，那么增值部分和贷款是按照首付的比例进行计算。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！

一般是均分。