董毅律师 VIP2015-10-18 19:01

原则上应当由你承担。

 徐君伟律师 VIP2015-10-18 19:52

你好，很高兴为您解答：
   一、楼下说他们浴室上方的排水管是我们的，在漏水，要我们维修，我们没意见。在口头你们承认维修这是解决问题的态度，我表示认同。依据合同和侵权责任法的规定。侵权人一方主动承担责任的。双方应该是没有异议的。我的意见是支持的。实际中对方应该是体谅解决的。
   二、关于换吊顶的费用承担问题。依据侵权法的原理来讲在侵权法理论中，赔偿财产损失一直是坚持“填平”原则，即应赔偿因侵权行为造成现有的、实际发生的损害（也当然包括发生的合理费用）为限。
   我的意见就是本案中这个更换的费用是否是合理费用。因为水管属于您的，在维修中会造成必然的更换费用，这部分实际上是由对方要求产生的。如果漏水实际造成对方不能适用浴室了，那么您要承担的。毕竟有直接的因果关系。但是对方没有造成实际损害的，但是对方要求您更换的这部分的费用要求对方承担。
   目前法律对这个问题没有直接明确的规定，只是一个大的原则方针是填平侵权行为的实际损失。公平承担。
 此类邻里纠纷因为涉及敏感的问题，考虑以后长期相处的问题，实际可以协商为主，都可以协商掉，和气解决的可能是比较大的。
 如果不能自己协商的，可以人民调解等处理的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的 我的补充： 2015-10-18 19:56

对于水管在质保期内的，开发商是有法律责任的，因为不能提供适合的产品以及服务属于违约，您可以要求房产公司承担责任的。
当然如果水管的质量问题因为需要确定，确实是质量问题才可以主张，这一点确实比较难以认定的。但是也是解决问题的一个方向。
如果这部分是公共部分，别的用户也有经过使用这部分管道的，有公共维修基金来支付的。
您可以去问问物业，他们比较了解的。

 罗喜立律师 VIP2015-10-23 08:40

你好，他人家的装修只要不违反物业关于装修方面的规定，即可随意为之，必竟是自己的使用空间，如果物业规定必须留检修口，那么可以楼下的人应当对这次维修所产生的拆装承担相应的费用。
      还有就是，排水管是公共部分，应当由物业或开发商来承担；如果是私自安排的部分出现问题，应当由你自己承担。

建议你要求小区物业一起介入协商处理，首先漏水原因对方现在还无法确认，那么对方现在就提出这些要求显然是不合理的，只有在确认具体原因和责任后可以要求你方承担相应的赔偿或排除妨碍（具体的方式也不一定要拆卸对方的吊顶），如果最终确是因为你方原因导致的漏水那对方可以要求你排除妨碍的

您好，很高兴为您解答。
    首先，您家的排水管漏水，那么如果给对方造成损失的，您是需要承担赔偿责任的；
    其次，关于维修涉及吊顶更换的费用，应该是由您来支付的，因为是因为您楼上水管漏水引起的对方吊顶存在渗漏或者损坏的，这个是需要楼上的业主承担的；
    再次，根据《建筑工程质量管理条例》依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：   
   （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；   
   （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；  
   （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；    
   （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。    
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。   
    建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    如果在质量保修期内，可以找开发商给予修复，如果并非属于从开发商手中购得或者已经过了质量保修期的话，那么这个责任和风险就需要业务您自己承担；
    最后，建议您跟楼下业主沟通处理，从长远来看，如果水管修复不好或者处理不好，一旦发生其他更为严重后果，到时您需要承担更大责任，所以，建议您先跟对方协商，看是否能够进行分摊，如果可以，那么也是一个比较合理的方案，望您考虑。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

你好
    1、楼房中的水管分为专有部分以及共有部分，共有部分的损坏由物业维修基金支付，专有部分的损坏由专有部分的业主自己维修。
    2、所以，你现在需要先确认损坏的排水管是否是你专有部分，如果是的话，你需要承担维修费用，如果维修必须要拆除吊顶，那么拆除吊顶的费用也属于维修费用，也需要由你支付。
    3、另外，如果水管在保修期内的话，可以要求开发商或者水管的生产企业承担维修责任。
    希望你对我的回答满意，并采纳。

依照法律，吊顶的更换费用应由你们来负担。
当然，如果水管还在保修期内，则开发商负担。

1、 是的，卫生间上的排水管是你们家的，如果漏水，应该查明原因，如果是在开发商的保修期内，应该有他们维修，造成的损失也应该由他们承担，如果已经超过保修期，你们应该维修；对造成的损失你们应该承担；2、漏水造成的损失，大小都应该承担实际损失；

依照法律，吊顶的更换费用应由你们来负担。
当然，如果水管还在保修期内，则开发商负担。

需要协商，先查明具体的原因

您好，这些损失均应由您承担赔偿责任。