孟海律师 VIP2015-10-17 16:35

1、按问题所述，现在对方已构成违约，但因为没有签订合同及约定违约条款，故追究其违约赔偿责任存在一定难度，但鉴于已交付定金，最少可以要求其双倍返还定金。
2、若定金责任仍不足以弥补你方损失，可以就其它损失情况要求赔偿。
3、另外，鉴于已支付过一笔首付，现在要求对方继续存在一定障碍（预售合同上有其母亲名字，其母亲是否对该合同进行追认？）建议及时通过法律途径处理，比如申请法院查封冻结该房屋（防止房屋被卖于他人或者被非法抵押等），以保障交易的继续履行或者买卖关系解除后首付款的追回等。 我的补充： 2015-10-17 16:35

如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。

 徐荣康律师 VIP2015-10-17 19:02

可以要求违约金。
违约金一般为双倍定金。
如需帮助，可致电本律师。

如果没有约定其他的违约条款的话，一般只能要求双倍返还定金。

你好，具体的可以依据你们之间的居家协议来确定违约责任。但是，要明确是对方不想卖房子。所以在跟对方电话或短信的时候最好录音，表明是对方不想卖房子。

你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、定金双倍返还。
2、没有约定违约金，可以计算你已经支付房款的损失，按照同期银行贷款利息计算。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！