租房者拖欠房租 我一套房子租给开矿的做办公室，签了三年合同，到现在已经是第三年了，只给了一年的钱，是熟人当时问他要钱说过一段时间给，就一直拖到现在，由于他们经营问题，今年一直把门关着，<也就是第三年>人也不来了，只有一些办公桌放在里面，打电话总以各种理由说在外地，要就是不接电话，我该怎样维护自己的权益