我租了一套房子想开店，刚交了一年的房租三天后，就发现自己怀孕了无法继续租房 我租了一套房子想开店，刚交了一年的房租三天后，就发现自己怀孕了无法继续租房，当时合同签订的生效日期还没有到。和房东沟通想退房东同意我们转租，但是两个月过去了房子仍然没有转租出去，现在想退房房东不同意，我愿意赔偿违约金但是房东执意不愿意退钱怎么办？当时签订合同里有不租房赔偿违约金这项，应该如何正确和房东沟通？