楼下房东妨碍我出售二手房屋 我是5楼住户，因家庭需要我们6,7月份在中介挂牌出售名下房屋，每次意向客户来看房，楼下的房东就跑出来说我们家漏水。
 之前4楼阳台一到大雨天就会渗水，他们不管缘由就说是我们的问题，后来我们从新做了阳台内测防水，做了防水实验没有渗水问题。可是到了大雨天楼下还是渗水，后来找了街道物业主任，他们派人来看了一次，说是外墙渗水，跟我们没有关系。这个需要走流程启动维修基金，让4楼用户等着。
但是每次我们家有人来看房子，4楼还会出来胡搅蛮缠。
请问我可以起诉他们吗，需要准备什么材料和证据，以什么名义起诉