要买房的话需要遗产公证
老人的1/3份额由其他子女和儿子平均分割

所有继承人均分；
能达成一致的话，可以公证继承。否则，诉讼继承。
公证或诉讼。

1、如无特殊情况，老人有三分之一产权。这部分是遗产。
2、老人如无遗嘱，由其配偶、子女平分。
3、需要公证。
4、最好与其他继承人协商，将他人应继承份额购买下来，产权上不要上其他人员名字。