在2000年前我父亲新分单位住房一套，后经人协调私下签订换房协议 在2000年前我父亲新分单位住房一套，后经人协调私下签订换房协议。没有办理过户，公正等过程，公司也没有介入说属于私下换房。当时签立协议时，所属签名我方是我父亲产权所有人，而对方是夫妻关系，对方的产权所有人没有签名，没有产权的一方签署的名字。这是后来才知道的，这些年过去了，感觉对方在中间没有真诚的签署协议，留了一手，麻烦请问律师此协议是否属于重大误解，是否有效？